来源：江南晚报

 

老房子、旧房子

建筑安全风险怎么监测？

如何精细化管理使维修还是拆建的选择更合理？

房龄的增加意味着房屋的“衰老”

不仅仅是当前老旧房

今后所有房屋都会涉及

无锡全市住建部门刚刚全面推行了“保险+服务”创新改革

 

了解一下

会让你安心许多~

改革要做些什么？

▲保险公司开具老旧房屋安全保单，主要覆盖2000年之前修建的老旧房屋

▲保险公司成立房屋安全风险防控中心，新组建专业技术团队，全面排查摸底并建立“一房一档”，分别采取年、季度、月、实时监测评估的管理频率

 

一周前

这项“保险＋服务”的创新经验

成为江苏省住建部门

打造危旧房屋安全管理的省级试点

锡政办发50号文件要求全市推行

梁溪区的大量棚改地带就将实施

 

改革发端在哪里？

▲锡山区是改革的发端——

 

2019年1月1日，

中国人保锡山分公司开出的江苏省首张老旧房屋安全保单正式生效。

这份29.4万元的保险

覆盖锡山区所有的直管公房

以及托管房屋中老旧房屋29.6万平方米

涉及居住其中的1万多居民

其中大部分为无房户、老年人

投保单位为锡山区住建局

人保锡山分公司相关业务负责人介绍，这是参考了宁波奉化相对成功的经验后，根据锡山当地的实际情况反复调研和精心设计的。

 

▲锡山区为什么要这么改？

锡山区住建局副局长黄新丰介绍：

● 寻找专业的技术力量以及相对合理的低廉成本对全区所有’疑似危房’展开数据建模并进行分级管理，前置了安全预警，也是对存在居住安全隐患的群众的生命财产安全进行兜底。

● 加强对疑似问题房屋开展专业管理、防护的过程，可以延长这些老旧房的使用寿命。

● 对于这些老旧房是否需要采取加固措施甚至人员转移、安置，则将借助专业机构的检测结果第一时间作出科学判断并采取按面积理赔。

 

改革具体如何操作？

▲每一处老旧公房都有自己的专属二维码，根据现场查勘后生成的多项实际数据

▲专业鉴定后的房屋安全实现的是精细化、差别化管理，来自北京中震工程检测公司的房屋安全结构工程师们展开全年在线的服务

● 根据地理定位，工程师进入每一个想要查看的被服务社区，借助遍布楼栋的高清可旋转探头，再借助裂缝测宽仪、倾斜传感器等高科技物联网设备，展开全年24小时在线的实时检测分析。

● 实时的波形图反映的是旧改房屋的综合安全情况，如果曲线平缓无波，那就是状态正常，如果曲线突起，那就是预警危险，系统会自动提示和报警。

 

就在锡山区运行

对老旧房屋实施“保险＋服务”的这一年中

成功的案例就有不少

01

为医院新旧大楼使用平稳交接，精密风控

某乡镇一家医院新医院刚刚开建，到正式投用需要较长的建设周期，但旧医院楼宇已经存在结构危险，如果采用全面加固，工程造价多出7000万元，更要花半年以上的建设时间，这期间要撤离所有的人员、设备，但医院显然是运行无法中断、人员无处过渡，有现实困难。

“立即安排运维力量关注预警信息，为新旧医院之间的平稳交接，装上争分夺秒的风控之眼！”锡山区住建局有关负责人介绍，针对政府自持或出售过的老旧公用建筑，也延伸了这项“保险＋服务”——该服务内容不在首批29.6万平米的投保住宅范围内。最后，为该医院组织排险创造了条件、预留了时间。

02

牢牢盯紧危旧房动态，及时预警、便于修缮

鹅湖镇蔡家场一处高风险危旧房，楼道内不少粉刷层纷纷脱落，水泥砂浆层也有严重的风化现象，几处墙面靠天花板位置出现了长长的裂缝，一户居民采用数层红砖封闭原来镂空的水泥阳台外栏杆，由于荷载过重，小小的阳台底部也产生了一定程度的倾斜……

“这处楼栋今年梅雨季系统预警了两次，工程师1小时内协同技术员现场再次查验，经过反复比对裂缝大小、房屋的倾斜度等详细数据，提出修缮意见。”

 

锡山区还将推2.0版本

▲产权更替为私有的老旧住宅也将接受政府买单的管护服务，接受服务的老旧住宅范围进一步扩大。

▲第二批文保公房修缮工程也将在住建和文体旅两个部门携手下启动开展，涉及东港镇务本堂、鹅湖镇华氏堆栈等，累计建筑面积2447平方米。

▲还在打造一个覆盖全区危旧房屋治理信息系统管理“云”平台，建立健全数据信息库，相关信息报送、安全巡查、解危治理等处置工作通过该“智慧大脑”汇总分析并预警，预计10月底完成。